（原标題：萬裡(lǐ)江：做衆創空間，方糖小鎮的成(chéng)功無法複長東制）

      對報  在全國(guó)的衆創空間中,方糖小鎮算是一個窗湖特例。才運營一年時(shí)間,就(jiù)在全國(guó)有了12路綠個服務點,并且工位的出租率一直保持在90%以上,靠工位租金就(jiù)少資能(néng)穩定盈利。

         說煙;許多同行都(dōu)問:怎麼(me)做到(dà司員o)的?

      &n錯服bsp; 近日,方糖小鎮的創始人萬裡(lǐ)江接受了思達派小編(s低用tartup-partner.com)的采訪,通過(g會但uò)采訪小編發(fā)現,方糖小鎮的經(jīng)營思路可以學(x亮化ué)習,但想再做出一個方糖小鎮卻不是件容易的事(雨子shì)。
 
“我有八年的文創園運營經(jīng)驗”
 
創辦方糖小鎮之前,萬裡(lǐ)江已經(jīng)在文創産業園行業做了整整土通8年,是中國(guó)最大的連鎖文創園區投資運營商——德必集團的聯合創始人門拍。德必的運營、成(chéng)本控制等能(néng)力,在小計業内人士中是有口皆碑的。截止目前,德必已成(chén問弟g)功運營30多個文化創意産業集聚區。
 
通過(guò)在德必的8年,萬裡(lǐ)江積累了豐富的園區運營數一經(jīng)驗,大到(dào)規劃、選他姐址,小到(dào)在園區内是種(zhǒng)竹子還(hái)是種(zhǒ書著ng)銀杏,他都(dōu)摸的門兒清。
 
後(hòu)來,萬裡(lǐ)江把經(jīng)驗間很和資源都(dōu)用在方糖小鎮的經(jīng)營上,項目起(q姐刀ǐ)步比較容易。
 
而現在許多衆創空間的運營商要麼(me)是房地産商出身,要麼(me)來自外自傳統産業,鮮有人有産業園運營經(jīng)驗。而衆創空間興起(qǐ)才一年鐘通多,所以也不可能(néng)有豐富的經(jīng森答)營衆創空間運營經(jīng)驗,單這(zhè)一點上,就(jiù是金)很難超越方糖小鎮。
 
“我們先有社群,才有的方糖小鎮”
 
已經(jīng)有越來越多的衆創空間經(jīng)營者意識到(dào)地少,社群是衆創空間的核心競争力之一。但是,其它衆創空間往往是先建好(hǎo)空間科黑,然後(hòu)才建立社群,而方糖小鎮則相反,是在社群的基習劇礎上成(chéng)立起(qǐ)來的。
 
早在三年前,萬裡(lǐ)江就(jiù)和小夥伴們成(chéng)立了一喝開個名叫(jiào)WorkFace的創業朋少者社群,現在全國(guó)已經(jīng)有了5萬餘名會(huì)員。
 
WorkFace的創業者們經(jīng)常組織各種(zhǒng)線上輛器線下的活動,直到(dào)有一天,大家覺得需還月要一個實體的辦公空間,于是萬裡(lǐ)江開(kāi但金)始著(zhe)手創立方糖小鎮。
 
社群的創業者自始至終都(dōu)參與在方糖小鎮的打造中,包括辦公桌要多長(ch相船áng)、咖啡是否免費、是四人間多點還(分購hái)是六人間多點等等,都(dōu)是創業者參與讨論出來的得水。
 
“據我們調察,衆創空間的諸多因素中,創業者最關注的,居然是前台妹子是否微草漂亮。如果我們不和創業者足夠熟悉,他們肯定不跟我們說(shuō)實話。”萬裡(票姐lǐ)江笑著(zhe)說(shuō)。
 
就(jiù)因為方糖小鎮是在需求下誕生的,所以一開(kāi)始入駐率就(ji微船ù)很高。運營中,團隊也非常注重空間氛圍的營造,制雪所以創業者對(duì)方糖小鎮的粘著(zhe)度比較公劇高,也願意介紹身邊人進(jìn)來。
 
現在入駐的團隊中,有三分之一的創業者是WorkFace的成(chéng)多們員,其餘的都(dōu)是被(bèi)口碑吸引來的。“現在我們是社影友群人多,空間不夠用。”萬裡(lǐ)江說(shuō)。
 
“華住集團+方糖小鎮可産生協同效應”
 
大城市寸土寸金,對(duì)于目前的衆創空間行業來說(shuō),獲取高質量拿快的物業是個難點。而與華住集團的合作,很大程度上解決了方糖小鎮的物業問答購題。
 
2015年11月,方糖小鎮獲華住集團和投資人馮波領投的3000萬天使投近藍資。吸引華住集團迅速投資方糖小鎮的,正是萬裡(lǐ)江團隊過(g吧風uò)往的業績,畢竟德必集團在業内的地位是有目共睹的。“打鐵還(há子暗i)要自身硬啊。”萬裡(lǐ)江說(shuō)。
 
而華住集團是國(guó)内酒店業巨頭,旗下有漢庭、全季等著愛得名酒店品牌。二者合作後(hòu),酒店可以借此消化閑置房源,而方糖小鎮則可以獲不線得地段較好(hǎo)的物業。華住和方糖小鎮的協同效應,能(néng)産生1+1外就大于2 的效果。
 
小結
雖然不是所有的衆創空間都(dōu)有方糖小鎮那樣(yàng)的基礎條件,但是你日,不同的空間可以向(xiàng)不同的方向(xiàng)發(fā)展。縱觀現在關水運營的比較好(hǎo)的空間,無一不是有自己的獨特的資源和議山經(jīng)營思路,所以,背靠資源、個性化發開短(fā)展,也是衆創空間下一步的發(fā)展方向(關線xiàng)之一。
 
稿文來源：山西新聞網-山西晚報